Gesund­heits­ge­fähr­dung durch das Miet­ob­jekt: Anspruch auf Besei­ti­gung bei Alt­miet­ver­trä­gen vor dem 1. Okto­ber 2006

Eine Gesund­heits­ge­fähr­dung im Miet­ob­jekt kann viel­fäl­tig dro­hen: Elek­tro­lei­tun­gen, Gas­lei­tun­gen.… Was gilt, wenn bei einem alten Miet­ver­trag ver­ein­bart war, dass der Mie­ter sol­che Lei­tun­gen erhal­ten musste?

Erst mit der Wohn­rechts­no­vel­le 2006 wur­de die Erhal­tungs­pflicht des Ver­mie­ters für eine Gesund­heits­ge­fähr­dung, die vom Miet­ge­gen­stand aus­geht, ein­ge­führt. § 49e Abs 9 MRG sieht vor: „Im Übri­gen ist die Wohn­rechts­no­vel­le 2006 ab dem 1. Okto­ber 2006 auch auf Miet­ver­trä­ge anzu­wen­den, die vor dem 1. Okto­ber 2006 geschlos­sen wurden.“

Das ist nach dem OGH so zu ver­ste­hen, dass die Wirk­sam­keit von „Alt­miet­zins­ver­ein­ba­run­gen“ sich grund­sätz­lich auch nach dem Inkraft­tre­ten des MRG wei­ter nach dem im Zeit­punkt sol­cher Miet­zins­ver­ein­ba­run­gen gel­ten­den Recht zu rich­ten hat.

Die ver­trag­li­che Über­nah­me der Instand­hal­tungs­pflicht durch den Mie­ter vor dem 1. Jän­ner 1982 wur­de man­gels Vor­lie­gens gesetz­li­cher Zins­be­schrän­kun­gen als zuläs­si­ge Ver­ein­ba­rung eines bestimm­ba­ren (wei­te­ren) Ent­gelts für die Zur­ver­fü­gung­stel­lung des Miet­ge­gen­stan­des angesehen.

„Die rasche Besei­ti­gung der beson­de­ren Gefah­ren zum Schutz der Haus­be­woh­ner (und auch der All­ge­mein­heit) steht im Vor­der­grund. Die­ser Schutz des Rechts­guts der kör­per­li­chen Unver­sehrt­heit …. recht­fer­tigt daher auch einen nach­träg­li­chen Ein­griff des Gesetz­ge­bers in die von den Miet­ver­trags­part­nern erziel­te Äqui­va­lenz zwi­schen den bei­der­sei­ti­gen Leistungen.“

Quel­le: OGH 16.3.2016, 3 Ob 85/15v