Scha­dens­ge­neigt­heit und nöti­ge Dachreparatur .…

wenn (im Anlass­fall über den der Obers­te Gerichts­hof zu ent­schei­den hatte)

• bei man­gel­haf­ter Wär­me­däm­mung und 
• wegen feh­len­den Unterdachs 
• es immer wie­der Was­ser­ein­trit­ten in das Dachin­ne­re kom­men wird und
  
• es dadurch zu einer Ver­mor­schung der Spar­ren kom­men kann.

Kos­ten der Dachreparatur

Die Sanie­rung ist dann auch wirt­schaft­lich ver­tret­bar, wenn bei einem Lie­gen­schafts­wert von mehr als 1,5 Mil­lio­nen Euro die­se drin­gen­den Erhal­tungs­ar­bei­ten Kos­ten von 120.000 Euro erwar­ten lassen.

Wer Schuld am Ent­ste­hen des Man­gels an einem all­ge­mei­nen Teils des Hau­ses (wie dem Dach) ist, ist für die Fra­ge der Erhal­tungs­pflicht (meist der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft) unbe­acht­lich. Ande­res gilt, wenn der Man­gel bzw. Scha­den „dolos“ (arg­lis­tig) her­bei­ge­führt wurde.

Will man sich mit dem Argu­ment gegen die Sanie­rung weh­ren, weil man sie sich nicht leis­ten kön­ne, ist es not­wen­dig, das mög­lichst früh einzuwenden.

Quel­le: OGH 19.12.2016, 5Ob211/16i