Geschäfts­lo­ka­le Woh­nungs­ei­gen­tum – Betriebs­kos­ten sen­ken, Ver­kehrs­wert steigern

Geschäfts­lo­ka­le in Gebäu­den mit Woh­nungs­ei­gen­tums­be­grün­dung vor 2002 wei­sen oft zu hohe Nutz­wer­te auf. Die­se sind oft für die Höhe der Betriebs­kos­ten maß­geb­lich. Ab 1.1.2022 gibt es befris­tet die Mög­lich­keit, auch ohne Zustim­mung der ande­ren Mit­ei­gen­tü­mer den Anteil an den Betriebs­kos­ten zu senken.

Der Anteil eines Geschäfts­lo­ka­les an den „Auf­wen­dun­gen auf die Lie­gen­schaft“ (Betriebs­kos­ten, Instand­hal­tungs­kos­ten etc) errech­net sich meis­tens aus dem Ver­hält­nis (Nutz­wert des Lokals) : (Sum­me der Nutz­wer­te aller Wohnungseigentumsobjekte).

Bei Woh­nungs­ei­gen­tums­be­grün­dung nach dem Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jekt 1948 errech­ne­te sich der Nutz­wert aus den Jah­res­miet­wer­ten. Bei Woh­nungs­ei­gen­tums­be­grün­dung nach dem Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jekt 1975 oft nach einem rela­tiv hohen Regel­nutz­wert. Nach dem Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­setz 2002 soll die­ser im Ver­gleich zu dem einer Woh­nung das Ver­hält­nis 1:2 nicht über­schrei­ten. Frü­her wur­den aber auch höhe­re Wer­te als gerecht­fer­tigt angesehen.

Antrag­stel­lung bis Ende 2024 erforderlich

Mit der Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­setz-Novel­le 2022 gilt seit 1.1.2022 , dass man bis Ende 2024 beim Bezirks­ge­richt einen Antrag auf Her­ab­set­zung des Nutz­wer­te der Geschäfts­lo­ka­le stel­len kann.